在按揭貸款利息高，還貸壓力大的負擔下，很多人選擇通過住房公積金申請房貸,住房公積金的貸款利息要低于很多商業貸款的利息。但是公積金貸款的額度是多少呢？是否能貸到理想的房貸數額？在確定是否采用公積金貸款的方式之前,我們需要了解一下關于公積金貸款的最高額度和計算方式。
公積金貸款額度,要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個方面來計算，四個條件得出的最小值就是申請人可貸的最高數額。一般是在申請公積金貸款后，由銀行經過審核給出,公積金貸款額度計算方法有以下幾種：
按借款人還貸能力
還貸能力系數×[(借款人所在單位住房公積金月繳存額+借款人月工資總額)-貸款期限(月)×借款人現有貸款月應還款總額]。
按配偶的使用額度
[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
按照房屋價
計算公式為:貸款額度=房屋價格×貸款成數
按照貸款最高限額
根據規定,使用本人住房公積金申請貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款的，最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且本人按時繳存補充住房公積金的，最高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款,且本人或配偶按時繳存補充住房公積金的，最高限額70萬元。
以上四種就是住房公積金貸款的基本方法，在我們進行公積金貸款時，銀行會依據以上因素進行綜合審查，一般在一定工作日之內審查完畢，給出借款人一個確定的貸款最高額度和貸款期限，我們只需要等待銀行方面通知就行了。